マイホームに利用できる有利な制度
※マイホームを計画する場合は、有利な制度を活用すると良いでしょう。
木造の一般住宅の場合、面積要件として４０�岼幣紕横苅悪岼焚次� 価格要件として１�崚�りの評価額が11万2千円以下の新築住宅に適用されるもので、
家屋の面積に応じて固定資産が軽減されるものです。
特例による減額は、１２０�屬泙任倭管堯■隠横悪岼幣紊両豺腓錬隠横悪屬冒蠹�する固定資産税額について３年間、
２分の１に減額されます。
住宅の新築・購入及び増改築したとき、またそれと土地を購入するとき、
ローンを利用した場合、所得税の税額控除を受けられます。 ２００４年１２月３１日までに取得し、居住した場合、１０年間、
最高５００万円の所得税の税額減税をピークに、段階的に控除額が下がります。 |
■減税を受けられる条件
（１）返済期間が１０年以上の住宅ローンの年末の残債があること。
（２）住宅を取得・増改築した日から６ヶ月以内に住み、その都市の1２月３１日までに居住していること。
（３）控除を受けると年分の総所得が3,000万円以内であること。 |
■ローン減税を受けられる住宅の条件
（１）住宅の延床面積が５０�岼幣紊任△襪海函�
（２）建物面積の２分の１を居住用にしていること。（居住用部分だけが控除対象）
（３）中古住宅の場合、築年数木造では２０年以内、耐火建築物で２５年以内であること。
（４）改築の場合は大規模な修繕・模様替えであること。《１００万円を超えるもの》 |
控除を受けるための手続きはどうするか？
初めて住宅取得等を受ける場合には、確定申告書所定の｢住宅取得等特別控除｣欄に必要事項を記入し、金融機関から交付を受けた住宅取得に係る借入金の年末残高証明書、家屋の登記簿謄本、
建築士から交付を受けた建築工事証明書、住民票 その他一定の書類を確定申告書に添付して申告をしなければなりません。
但し、２年目からは会社等の年末調整で控除できます。
住宅ローン減税の概要 |
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| 入居時期 | ２００５年中に入居 | ２００６年中に入居 | ２００７年中に入居 | ２００８年中に入居 |
| 減税期間 | １０年 | １０年 | １０年 | １０年 |
| 減税総額の上限 | ３６０万円 | ２５５万円 | ２００万円 | １６０万円 |
| 毎年の減税額 | 住宅ローン残高の １〜８年目 １％ ９〜１０年目 0.5％ |
住宅ローン残高の １〜７年目 １％ ８〜１０年目 0.5％ |
住宅ローン残高の １〜６年目 １％ ７〜１０年目 0.5％ |
住宅ローン残高の １〜６年目 １％ ７〜１０年目 0.5％ |
| ローン残高の限度額 | ４，０００万円 | ３，０００万円 | ２，５００万円 | ２，０００万円 |
| 対象範囲 | 土地･建物 | 土地･建物 | 土地･建物 | 土地･建物 |
| 床面積 | ５０�屐�(上限なし） | ５０�屐�(上限なし） | ５０�屐�(上限なし） | ５０�屐�(上限なし） |
| 所得条件 | ３，０００万円以下 | ３，０００万円以下 | ３，０００万円以下 | ３，０００万円以下 |
住宅ローン減税（住宅税制）の詳細については、国土交通省のホームページを参照ください。■夫婦でローン返済する場合
夫婦がそれぞれの自己資金を出しあったり、住宅ローンをそれぞれに負担するときは負担割合に応じて 共有登記にすることが良いでしょう。贈与税の対象になる恐れがあるからです。
■親から住宅資金等の援助を受ける場合（相続時精算課税制度を選択する場合）
20歳以上の子供が65歳以上の親から住宅取得資金を受ける時は2,500万円までは、非課税になります。
※相続時精算課税を選択する場合には、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日の間に税務署へ届出書を提出する必要があります。
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